Historia
Antecedentes y evolución

La urbanización Cármenes del Mar, situada en Cerro Gordo, en La Herradura (Almuñécar), tiene su origen en un proyecto residencial impulsado a mediados de la década de 1990 sobre una ladera de especial singularidad geográfica y paisajística. El desarrollo culminó con la construcción y comercialización, entre los años 2001 y 2005, de 416 viviendas distribuidas en distintos sectores de la urbanización.

Su implantación sobre un terreno de acusada complejidad geomorfológica acabaría condicionando de forma decisiva la evolución posterior del conjunto. Pocos años después de la entrega y ocupación de las viviendas comenzaron a aflorar daños que afectaban tanto a inmuebles particulares como a elementos comunes de la urbanización. Grietas, deformaciones, asentamientos y movimientos del terreno pusieron de manifiesto la existencia de problemas de estabilidad que, lejos de corregirse, se fueron intensificando con el paso del tiempo.

Ante la creciente preocupación generada por estos fenómenos, diversos estudios e informes técnicos comenzaron a analizar las causas de los movimientos detectados. Entre ellos adquirió especial relevancia el informe elaborado en 2008 por el profesor José Chacón Montero, catedrático de la Universidad de Granada, cuyo análisis de las condiciones geotécnicas de la ladera contribuyó a situar el debate técnico en el centro de la controversia. 

Mientras tanto, las patologías continuaron extendiéndose a distintos sectores de la urbanización y alcanzaron también a viales, taludes, infraestructuras y redes de servicio. Con el transcurso de los años, varias viviendas fueron declaradas en ruina, otras quedaron sometidas a medidas de protección o desalojo y diversas zonas requirieron actuaciones urgentes para reducir los riesgos existentes. En 2016 ya se informaba públicamente de decenas de inmuebles afectados y de una situación de deterioro estructural que seguía avanzando, con una incidencia directa sobre la vida cotidiana de los residentes. 

En la actualidad, Cármenes del Mar ha adquirido una especial relevancia jurídica tras la intervención de la Sala Primera del Tribunal Supremo, cuya resolución en materia de responsabilidad aseguradora ha supuesto un nuevo hito dentro de un litigio que se prolonga desde hace más de dos décadas. La trascendencia de esta decisión, tanto por sus consecuencias económicas como por las cuestiones jurídicas que plantea, ha situado nuevamente este asunto en el centro del debate jurídico y procesal 

A lo largo de todo este recorrido, las Comunidades de Propietarios han mantenido una implicación constante en defensa de sus intereses, impulsando las distintas iniciativas técnicas, administrativas y judiciales que han acompañado el desarrollo de este prolongado proceso y preservando la coherencia de la estrategia seguida a través de las diferentes jurisdicciones y fases procesales.