Historia
Antecedentes y evolución
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La urbanización Cármenes del Mar, situada en Cerro Gordo, en La Herradura (Almuñécar), tiene su origen en un proyecto residencial impulsado a mediados de la década de 1990 sobre una ladera de especial singularidad geográfica y paisajística. El desarrollo culminó con la construcción y comercialización, entre los años 2001 y 2005, de 416 viviendas distribuidas en distintos sectores de la urbanización.
Su implantación sobre un terreno de acusada complejidad geomorfológica acabaría condicionando de forma decisiva la evolución posterior del conjunto. Pocos años después de la entrega y ocupación de las viviendas comenzaron a aflorar daños que afectaban tanto a inmuebles particulares como a elementos comunes de la urbanización. Grietas, deformaciones, asentamientos y movimientos del terreno pusieron de manifiesto la existencia de problemas de estabilidad que, lejos de corregirse, se fueron intensificando con el paso del tiempo.
Ante la creciente preocupación por la evolución de los daños, diversos estudios e informes técnicos comenzaron a analizar las causas de los movimientos del terreno. Entre ellos adquirió especial relevancia el informe elaborado en 2008 por el profesor José Chacón Montero, catedrático de la Universidad de Granada, que examinó las condiciones geotécnicas de la ladera y contribuyó a situar el debate técnico en el centro de la controversia.
La patología se extendió progresivamente a distintos sectores de la urbanización y alcanzó también a viales, taludes, redes de servicio e infraestructuras comunes. Con el tiempo, varias viviendas fueron declaradas en ruina, otras quedaron sometidas a medidas de protección o desalojo y diversas zonas requirieron intervenciones urgentes para reducir el riesgo existente. En 2016 ya se informaba públicamente de decenas de viviendas afectadas y de una situación de deterioro estructural que continuaba avanzando, con incidencia directa en la vida cotidiana de los residentes.
Con el paso de los años, el caso Cármenes del Mar ha dado lugar a una intensa actividad técnica, administrativa y judicial, convirtiéndose en uno de los conflictos urbanísticos más relevantes de la costa de Granada por su dimensión, complejidad y prolongación en el tiempo. La sucesión de informes, resoluciones y actuaciones desarrolladas a lo largo de estos años refleja la dificultad de abordar un problema en el que han concurrido factores constructivos, geotécnicos, urbanísticos y económicos, con importantes consecuencias para los propietarios afectados.
Ante esta realidad, los propietarios afectados y sus Comunidades de Propietarios fueron articulando su respuesta para defender sus derechos, esclarecer el origen de los daños y promover las medidas necesarias para la reparación y conservación del conjunto residencial. La controversia pasó así, en muy poco tiempo, de ser una cuestión esencialmente técnica y urbanística a convertirse en un conflicto de gran complejidad, con importantes implicaciones jurídicas, económicas y administrativas.
Con el paso de los años, el caso Cármenes del Mar ha dado lugar a una intensa actividad técnica, administrativa y judicial, convirtiéndose en uno de los conflictos urbanísticos más relevantes de la costa de Granada por su dimensión, complejidad y prolongación en el tiempo. La sucesión de informes, resoluciones y actuaciones desarrolladas refleja la dificultad de abordar un problema en el que han concurrido factores constructivos, geotécnicos, urbanísticos y económicos, con importantes consecuencias para los propietarios afectados.
La representación letrada de las Comunidades de Propietarios y la dirección jurídica de las distintas actuaciones promovidas en relación con este conflicto han mantenido, desde el inicio, una intervención continuada a lo largo de las sucesivas fases técnicas, administrativas, procesales y de ejecución, dotando de coherencia y continuidad a la estrategia jurídica seguida en el caso.
La evolución del conflicto, las principales actuaciones desarrolladas y las resoluciones dictadas a lo largo de estos años pueden consultarse a través de las distintas secciones de este portal, que reúne la documentación más relevante relacionada con el caso Cármenes del Mar.
Dirección letrada
D. Hilario Aranda Espejo
Abogasur Abogados
Letrado responsable de la dirección jurídica de los procedimientos promovidos por las Comunidades de Propietarios Pueblo y Atarazanas.
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